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上海新政“狙击”,学区房真的要凉凉了吗?

2021 年 04 月 07 日 | 行业动态

上海教育新政一出,学区房一夜变了天。

近日,上海市教委公布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》,规定从2022年开始,上海名校高中50-65%的“初升高”名额,要公平地给到各个区或学校。

这就相当于在全市范围内把优质教育资源“大饼摊开”了,所有初中都站在了同一起跑线——名额分配面前。

上海中考改革新政“一石激起千层浪”,更是直接引起上海学区房价值大变天!颇具代表的就是浦东区的准“双学区”房——梅园,新政出台后,梅园开始暴跌,一套老破小区的住宅,从3月3日的最高900万,一路降到3月21日的800万。

不少人惊呼,新政之下,学区房要凉了!

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学区房,顾名思义就是重点学校的招生涵盖区域内的住房。它的根源,在于“就近入学”制度。早在1986年,我国就出台法律,规定“地方各级人民政府应当合理设置小学、初级中学等学校,使儿童、少年就近入学”。

优质教育一校难求,就导致学区房房价扭曲、炒作不断。一套学区房动辄几百万、上千万,甚至北京最破学区房仅仅是一个1.5米的过道,一平米叫价都高达15万。包括一线城市上海,对学区房的“痴迷”几乎到达了一种偏执的地步。

据不完全统计,目前上海学区房最贵已经超过20万元/平方米。尤其是在2020年 “民办摇号”的政策出台后,有一老旧狭小的公房小区,房价直接从10万元/平涨到了25万元/平。

然而即便如此,抢购学区房的人,还是趋之若鹜。

所以,此次上海新政的出台,获得了社会各界的关注。只要你学习好,不管你在哪,你都有机会考入上海市最优质的高中学习。这无疑将大大提高整个义务教育阶段的资源分布均等化,进而促进教育公平,也将让狂热的学区房市场逐渐冷静下来。

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以家住上海浦西的初中生为例。上海新政之后,只要这名学生学习成绩拔尖,能满足重点高中入学的要求,就拥有重点高中的入学机会。但如果他考上了浦东区的一所重点高中,这个学生该不该去?

不去的话,浪费了名额。去的话,这名学生又将面临两个问题。要么每天从浦西到浦东,这意味着需要花费大量的时间通勤读书,长此以往恐怕将影响这名学生在重点高中的成绩。要么,家人在重点高中附近租个房子,而这也将变相地为学区房的热度添一把火。

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最近北京隔壁邻居燕郊,其落户政策短短一周时间内,就发生了三次调整:3月11日,针对70年性质的房屋,有房本就能落户燕郊;3月15日,2019年1月1日之前取得的70年性质的房本可落,之后的不可以;3月18日,落户政策再度收紧,对学历和社保提出要求。政策的频繁变更,不仅给房价产生了影响,也给想在燕郊安家的人带去了困扰。

上海新政的出发点是好的,但未来效果如何?优质的教育资源能否让更多人享有?居高不下的学区房房价神话能否会被打破?让我们拭目以待。

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